Por redacción

CANCÚN, Quintana Roo, junio 4, 2026, (XPFM). -Las denuncias de fraudes de bienes raíces continúan al alza en Cancún, Quintana Roo, y ahora fue el turno de la Inmobiliaria Kritarq S.A.P.I. de C.V. y sus accionistas de ser acusados por engaños en contra de particulares.

La Fiscalía de Quintana Roo estaría a punto de ejecutar acciones penales en contra de Steve Santander Reyes, Georgina Margarita Lomeli Palomino, Wendy Nayeli Mendoza Bernardo e Ismael Nava Mellado, al ser apoderados, socios de dicha inmobiliaria y posibles responsables de un fraude multimillonario al recibir el pago por la compra de un desarrollo inmobiliario que debió entregarse hace un año y que no tiene ni cimientos.

Inmobiliaria Kritarq y sus socios, están al frente del frustrado desarrollo del Condominio Árvore ubicado al noreste del Aeropuerto Internacional de Cancún (AIC), con departamentos con precios que rondan o superan los 4 millones de pesos cada uno y con un aforo de 50 departamentos.

Al menos 40 afectados celebraron contratos de promesa compraventa para adquirir bienes inmuebles con dicha empresa, pero siguen sin recibir sus propiedades a pesar de haber realizado los pagos correspondientes de acuerdo a los contratos firmados y transferencias recibidas por los denunciados.

Los apoderados, socios y ejecutivos de Inmobiliaria Kritarq no responden las llamadas, no dan la cara y la construcción de la obra lleva meses detenida, ni siquiera hay un sólo piso terminado, los estacionamientos, presentando retrasos importantes a pesar de que se les han entregamos millones de pesos por medio de contratos de promesa de compraventa.

Firma de contratos de promesa de compraventa

De acuerdo con los afectados, el cerebro de la maquinación para obtener los recursos bajo el engaño es Steve Santander Reyes, quien apoyado de su apoderado legal y vendedores ofertaron el proyecto inmobiliario.

Ismael Nava Mellado, es el apoderado legal de Santander Reyes y encargado de firmar los contratos de promesa de compraventa por el lado de la inmobiliaria, simulando estos actos jurídicos a pesar de que ambos sabían que no construirían el inmueble.

Ismael Nava Mellado es, de acuerdo a los denunciantes, la cara visible de Inmobiliaria Kritarq, pero que desapareció y se mantiene oculto tras quedar evidenciado que la obra no sería concluida.

En casi todos los casos, los afectados firmaron contrato de promesa de compraventa entre 2023 y 2024, siendo en todos esos casos Ismael Nava Mellado el representante legal del Promitente Vendedor, mientras que por la otra parte fueron las víctimas, con identidad protegida, por temor a represalias y a su integridad personal.

Varios de los afectados acusan “intimidaciones” de Santander Reyes y el propio Nava Mellado ante la insistencia de recuperar sus inversiones. Al principio fueron evasivas, luego promesas y al final amenazas.

Conforme a dicho contrato, Santander Reyes y Nava Mellado se comprometieron a celebrar un supuesto contrato definitivo, sin que esto ocurriera, toda vez que el inmueble nunca se construyó.

El inmueble ofrecido se ubica en la conocida avenida Huayacan de Cancún, conocida en los últimos años por su desarrollo comercial y habitacional.

El inmueble no estaba construido al momento de la celebración del contrato de promesa, siendo la intención de la inmobiliaria (declarada expresamente en el instrumento privado señalado) construirla dentro del plazo fijado para la firma de la escritura y entrega de la posesión del bien con los recursos aportados por los denunciantes y otros compradores.

Los afectados denunciaron que con dolo, Santander Reyes y Nava Mellado insertaron de manera abusiva una cláusula donde se otorgaban la facultad unilateral de prorrogar a su voluntad la fecha de firma de escritura hasta por seis meses más a la fecha inicialmente pactada, sin establecer un acuerdo o aviso por escrito a los defraudados, prórroga que resultó inútil pues aún habiéndose consumido los seis meses el inmueble no cuenta ni con cimientos.

Todos y cada uno de los 40 afectados realizaron la totalidad de los pagos y esperaban la entrega de los inmuebles, o por lo menos la continuación de la obra.

Steve Santander Reyes se escudó en la necesidad de capitalizar a través de un saldo acreedor que sostiene con Petróleos Mexicanos, sin embargo, al consultar las fuentes abiertas, esta redacción pudo corroborar que este individuo se encuentra vinculado a fraudes diversos en el estado de Tabasco y con el mismo PEMEX.

Steve Santander fue director de Grupo Saint Martin, una de las compañías que simulaban contratos con Petróleos Mexicanos en licitaciones públicas, siendo sobrino de Juan de Dios Saint Martin dueño de la empresa.

Santander está involucrado en operaciones sospechosas de manejo de efectivo (según la investigación de Contralínea), pues existe registro de que le prestó diez millones de dólares en efectivo para la campaña de Greg Sánchez para presidente municipal de este municipio.

Los ahora defraudados se comprometieron a pagar diversas cantidades que iban de tres millones de pesos hasta seis millones, realizando diversos pagos, conforme quedó establecido en cada uno de los contratos suscritos por Inmobiliaria Kritarq representada por Nava Mellado, en su representación, con beneficios económicos que llegaron a Steve Santander Reyes, Georgina Margarita Lomeli Palomino, Wendy Nayeli Mendoza Bernardo e Ismael Nava Mellado.

Los pagos se realizaron a diversas cuentas, principalmente a la cuenta bancaria 65-50956553-1 y cuenta CLABE 014691655095655317 de Banco Santander México, cuyo titular corresponde a Inmobiliaria Kritarq, S.A.P.I. DE C.V.

Transcurrido el plazo para que hubieran concluido los trabajos inherentes a concluir el proyecto inmobiliaria Árvore, una vez que se llevó a cabo el último pago y observando que no sólo el avance es nulo en el predio donde se supondría estaría ya erigido el condominio referido y los responsables ya no responden las llamadas.

Han cambiado con frecuencia el domicilio social de su empresa, hasta en tres ocasiones de que se tenga conocimiento, sin que hayan notificado del cambio de domicilio a sus acreedores, de tal forma que a los afectados les es imposible localizarlos.

En sus nuevos domicilios atienden a los que después son sus “nuevos incautos”, pues continúan promocionando por sus propios méritos el inmueble en cuestión.

Finalmente, cuando han sido requeridos por una autoridad, ha sido imposible ubicarlos pues ya no hay ningún domicilio donde se les pueda localizar; se sabe que continúan en la localidad, pues se les ha visto rondando la zona de la Bonampak, en la ciudad de Cancún.

Las víctimas no recibieron respuesta de nadie más relacionado con la empresa hasta el mes de septiembre del 2025, cuando una mujer que dijo ser secretaria de la inmobiliaria solo se encargaba de recibir mensajes, dar evasivas, y negarse a concretar citas con Steve Santander Reyes e Ismael Nava Mellado.

Inmobiliaria Kritarq

Datos obtenido del Registro Público de la Propiedad y del Comercio revelan que el 15 de mayo del 2024 ante el Notario Público número 98, Wandyn Domingo Ovando Rivera, la Inmobiliaria Kritarq se protocolizó con Steve Santander Reyes, Georgina Margarita Lomeli Palomino, Wendy Nayeli Mendoza Bernardo e Ismael Nava Mellado como socios de la empresa; meses previos a la suscripción de los contratos de compra venta de los departamentos, lo que implica no solo la inexperiencia en el ramo inmobiliario y la creación de esa persona moral para recolectar el producto de la venta de los inmuebles.

Las víctimas de este posible fraude inmobiliario señalan a estas cuatro personas como responsables en su denuncia ante la Fiscalía de Quintana Roo y están en espera de las acciones penales en contra de ellos.

-Steve Santander Reyes

Clave de contribuyente SARS780604BX0

CURP: SARS780604HPLNYT02

-Georgina Margarita Lomeli Palomino

Clave de contribuyente LOPG7803061P0

CURP: LOPG780306MJCMLR03

-Wendy Nayeli Mendoza Bernardo

Clave de contribuyente MEBW011010BK3

CURP MEBW011010MCSNRNA0

-Ismael Nava Mellado

Clave de contribuyente NAMI7104179Y1

CURP NAMI710417HPLVLS01

Confianza en las autoridades estatales.

Los defraudados señalan su malestar y preocupación porque en Cancún se permita este tipo de engaños y maquinaciones, pero confían en las autoridades de procuración y administración de justicia estatales para poner un algo en este tipo de acciones que vulneran la credibilidad de inversionistas en este puerto turístico.

Con información de Xpectro.fm.com

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Adolescentes y jóvenes, el grupo más vulnerable

La revisión de las fichas muestra que una parte importante de los casos corresponde a adolescentes y jóvenes, varios de ellos menores de edad. Esta tendencia plantea serias interrogantes sobre los entornos sociales y familiares, así como sobre la capacidad de las instituciones para prevenir situaciones de riesgo. Las alertas Amber y Alba emitidas en diciembre confirman que la desaparición afecta tanto a mujeres como a hombres, sin distinción de género ni de contexto social.

Municipios turísticos, focos recurrentes de reportes

Otro aspecto que llama la atención es la concentración de desapariciones en municipios con fuerte crecimiento turístico y urbano. Estas zonas, asociadas a desarrollo económico y proyección internacional, también reflejan carencias en prevención, seguridad y cohesión social. El contraste entre la imagen de prosperidad y la realidad que enfrentan decenas de familias evidencia una problemática que trasciende lo económico.

Perfiles diversos y búsquedas complejas

Las fichas activas muestran una amplia variedad de perfiles: estudiantes, trabajadores, personas adultas mayores y menores de edad. En algunos casos se cuenta con señas particulares detalladas, pero en otros la información es limitada, lo que dificulta las labores de localización. La ausencia de datos clave, como la vestimenta al momento de la desaparición, subraya la necesidad de fortalecer los protocolos de denuncia y reacción inmediata.

Aunque los mecanismos oficiales de búsqueda se activan, persiste una percepción de lentitud y falta de coordinación entre las instituciones. Ante ello, familias y colectivos ciudadanos han asumido un rol protagónico en la difusión de fichas y en la exigencia de avances. Las redes sociales se han convertido en una herramienta clave, pero también en un reflejo de la desconfianza acumulada hacia las respuestas gubernamentales.

Un reto urgente para la política pública

El número de desapariciones registradas en un periodo tan corto obliga a replantear la estrategia estatal. Especialistas y organizaciones coinciden en que no basta con emitir fichas y boletines; es indispensable atender las causas de fondo, como la violencia comunitaria, el consumo de sustancias, la falta de oportunidades y la débil coordinación intermunicipal.

La pregunta que sigue sin respuesta

Mientras las cifras se actualizan, 71 familias comienzan el año con la misma interrogante: ¿dónde están sus seres queridos? La manera en que las autoridades enfrenten esta crisis —con transparencia, recursos suficientes y voluntad política— será determinante no solo para el avance de las investigaciones, sino también para la credibilidad de un estado que no puede normalizar la ausencia de sus ciudadanos.

Fuente: CAMBIO 22

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Familias recuperan cuerpos de desaparecidos en Panteón forense de Chetumal

Durante años, cientos de cuerpos sin identificar reposaban en instalaciones forenses del estado, pero hoy, el panteón forense de Chetumal se ha convertido en símbolo de búsqueda y cierre para muchas familias. Esta transformación es resultado del esfuerzo colectivo, impulsado por activistas y organizaciones como Verdad, Memoria y Justicia.

Identificación forense y respuesta social en Quintana Roo

Gracias a la implementación de tecnologías como escáneres dactilares y el respaldo del Instituto Nacional Electoral (INE), ahora es posible acelerar el proceso de reconocimiento de cuerpos. En apenas tres días, decenas de familias acudieron con la esperanza de encontrar a sus seres queridos.

“Por supuesto que es alentador ver cómo la sociedad responde para recuperar a familiares. Muchos de estos cuerpos yacían allí apilados en el área forense y eran rostros invisibilizados”, compartió Rivera Ramírez.

Esta nueva etapa forense en Chetumal ha permitido abrir canales de contacto incluso con familias de estados como Tabasco, Veracruz, Campeche y Ciudad de México.

Apoyo institucional en casos de violencia de alto impacto

En los casos donde las muertes están relacionadas con delitos graves, el acompañamiento del Estado se vuelve fundamental. De acuerdo con el colectivo, la Fiscalía General del Estado ha facilitado procesos que anteriormente eran complejos y revictimizantes.

“El objetivo es cerrar el ciclo con respeto y verdad”, enfatizó la activista.

Hoy, la comparecencia para acreditar el parentesco, solicitar oficios y proceder con la entrega del cuerpo se ha simplificado. Esta nueva ruta garantiza un trato digno a las familias y un proceso más ágil, especialmente para quienes han esperado años por respuestas.

Restos reclamados en el panteón forense de Chetumal: ¿qué sigue?

De los 17 cadáveres ya identificados, algunos provenían de lugares como Tulum y Chetumal. Sin embargo, las autoridades estiman que más de 30 cuerpos podrían ser entregados en los próximos días. Esto abre una nueva ventana de esperanza para cientos de familias que buscan justicia y cierre emocional.

Casos con identificación genética

En situaciones donde el deterioro del cuerpo complica el reconocimiento visual o dactilar, es indispensable realizar una confronta genética con familiares directos. Rivera Ramírez recalcó la importancia de agotar este procedimiento antes de cualquier entrega.

“Queremos evitar que alguien se lleve a un familiar con la duda. Es fundamental agotar el proceso científico”, afirmó.

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ya recibió las propuestas de candidatos para ocupar el cargo de Fiscal General del Estado, vacante desde que Óscar Montes de Oca

presentó su renuncia y ocupado de manera interina por Raciel López Salazar. Se trata de una mujer y cinco hombres.

La comisión especial para la revisión del cumplimiento de los requisitos constitucionales de las personas propuestas

para integrar la lista de candidatos y candidatas al cargo de Fiscal General recibió 6 postulaciones.

En sesión encabezada el martes 11 de julio por el diputado Luis Humberto Aldana Navarro,

presidente de la comisión especial, se dio cuenta de las postulaciones recibidas

y se procedió a la revisión del cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo 96 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Quintana Roo.

Candidatos para ocupar la FGE de Quintana Roo, son los siguientes:

Dichas postulaciones recibidas son las siguientes: la Escuela Superior de Leyes y el Colegio de Licenciados en Derecho, Juaristas y Litigantes del Estado postulan a Raciel López Salazar;

el Colegio de Abogados de Tulum postula a Ángel Mauricio Mora Castillo; el Instituto de Estudios Superiores Wozniak postula a Carlos Alberto Montesinos García.

El Colegio de Licenciados en Derecho del Estado de Quintana Roo postula a Ana Elizabeth Duk Hoy; la Asociación de Profesionistas de Quintana Roo postula a David Álvarez Cervera

y el Consorcio Educativo CIEP postula a Miguel Ángel Godínez Muñoz.

La comisión especial otorgó un plazo de dos días naturales a algunos postulantes para que subsanen las prevenciones realizadas, luego de la verificación de los requisitos.

En los trabajos de la Comisión Especial, participan también las diputadas Mildred Ávila Vera, Alfonsa Leticia Padilla Medina y Alicia Tapia Montejo, así como el diputado Issac Janix Alanís.

*Renuncia el Fiscal de Q.Roo Óscar Montes de Oca*

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De acuerdo a los hechos, fueron integrantes de la coordinación de Búsqueda y Rescate de la Fiscalía General de Estado, quienes realizaron el descubrimiento de la fosa clandestina en un operativo implementado en la zona.

La #FGEQuintanaRoo informa el hallazgo de siete osamentas durante las labores realizadas en operativo de búsqueda en una zona de selva del municipio de José María Morelos. (1/2) pic.twitter.com/azKr6POx9b

— Fiscalía General del Estado de Quintana Roo (@FGEQuintanaRoo) June 11, 2023

De acuerdo con la FGE, encabezada por el Fiscal General Óscar Montes de Oca, los operativos se llevan a cabo bajo la comisión constitucional de investigar y apoyar en la búsqueda de posibles víctimas del delito de desaparición forzada. El propósito, según las autoridades, es que las personas puedan regresar con sus familiares.

Según la Comisión Nacional de Búsqueda (NCB), en México se reportaron 110 mil 971 personas desaparecidas y no localizadas. Del total de casos, 926 ocurrieron en Quintana Roo.

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Pistoleros son detenidos con más de cien mil pesos después de que la policía recibiera una denuncia ciudadana, que desencadenó un despliegue de más elementos y patrullas para reforzar la vigilancia.

Los dos sujetos fueron asegurados en posesión de dos armas de fuego, 94 cartuchos útiles y más de 106 mil pesos en efectivo, por policías de la Secretaría de Seguridad Pública y Tránsito Municipal de Solidaridad.

Las dos personas iban a bordo de un vehículo marca Jeep, tipo Grand Cherokee, con armas de fuego, por lo que se desplegó un operativo para su búsqueda logrando ubicarlo sobre bulevar Playa del Carmen con Arco Vial, colonia Ejido.

Pistoleros son detenidos con más de cien mil pesos

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Los asegurados se identificaron como Héctor “N” de 39 años de edad, originario de Tabasco, que tenía en su posesión un arma de fuego tipo escuadra abastecida con 17 cartuchos útiles, así como a su acompañante Miguel “N” de 39 años de edad, procedente de Chiapas.

Los detenidos mostraron documentos para demostrar la legal posesión del armamento, los cuales presentan inconsistencias, por lo que fueron puestos a disposición de la Fiscalía General de la República para el deslinde de responsabilidades.

En el vehículo encontraron un arma larga calibre 223, abastecida con 28 cartuchos, cuatro cargadores, 70 cartuchos útiles y 106 mil 300 pesos en efectivo.

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 FGE de Quintana Roo procesa a «La Changa» por homicidio de gerente de club de playa en solidaridad, el imputado fue detenido en el estado de Veracruz, en colaboración y coordinación con la Fiscalía General de esa entidad y de la Secretaría de la Defensa Nacional (Sedena).

Óscar Montes de Oca, fiscal  informó que fiscales especializados en homicidios, obtuvieron la vinculación a proceso de Luis “J”, alias “La Changa”, por su probable participación en el delito de homicidio calificado en agravio de una persona de nacionalidad extranjera en el municipio de Solidaridad.

En audiencia, los fiscales presentaron los datos de prueba, obtenidos de los actos de investigación practicados y de los análisis de los videos del establecimiento, de la probable participación de Luis “J” en la privación de la vida de una persona del sexo masculino, quien laboraba como gerente en un club de playa en el municipio de Solidaridad, el pasado 25 de enero de 2022.

 En ese sentido, el juez de control determinó la existencia de elementos suficientes para decretar la medida cautelar de prisión preventiva de Luis “J”, alias “La Changa” y otorgar a la representación social dos meses para el cierre de la investigación complementaria.

 La Fiscalía General del Estado de Quintana Roo, continuará con las investigaciones en conjunto con el Grupo de Coordinación para la Construcción de Paz y Seguridad Quintana Roo, para ubicar, detener y presentar ante tribunales a otros probables autores de este acto ilícito, para garantizar el estado de derecho y procurar justicia a la sociedad quintanarroense.

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